Raakt de buitenunit of de leiding aan een gemeenschappelijk deel, zoals de gevel, het dak of de terrasmuur, dan moet de algemene vergadering van de VME de werken goedkeuren met een tweederdemeerderheid (Burgerlijk Wetboek, art. 3.88). Een duidelijk voorstel met offerte, plaats en geluidsniveau maakt de stemming veel makkelijker.
De juiste criteria
De basisakte zegt wat van iedereen is en wat van jou alleen.
Werken aan gemeenschappelijke delen keurt de algemene vergadering goed met een meerderheid van twee derde van de stemmen.
Een gezamenlijke regeling voorkomt een gevel vol buitenunits en tien aparte stemmingen.
Kies een plek waar niemand onder zijn slaapkamerraam een compressor hoort.
Ook een monoblock raakt aan de gevel; enkel een mobiele airco vraagt geen toestemming.
Wat je nakijkt op een offerte
Vragen voor je aannemer
- Kan de buitenunit op het platte dak, en hoe lopen de leidingen?
- Hoeveel geluid maakt de buitenunit op de plek die je voorstelt?
- Kunnen andere bewoners later aansluiten op dezelfde zone of koker?
- Wie komt erbij voor onderhoud, en hoe geraakt hij op het dak?
- Welke afwerking voorzie je op de gevel (kabelgoten, kleur)?
- Een installateur die zegt dat de VME niet nodig is voor een buitenunit op de gevel
- Leidingen in zichtbare goten over de hele voorgevel
- Geen technische fiche
- Een voorschot vragen voor het akkoord er is
Jouw vragen
Kan de syndicus mijn airco weigeren?
De syndicus voert de beslissingen uit: het is de algemene vergadering die stemt, met een tweederdemeerderheid, als het project aan een gemeenschappelijk deel raakt.
Heb ik na de stemming nog een vergunning nodig?
Nee: kijk daarnaast na of de Vlaamse vrijstelling geldt, of in Brussel wat de gemeente vraagt.
Wie voert je werken uit in België?
Een paar bedrijven uit onze lijst die in aanmerking komen voor je airco-installatie, volgens de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Vraag elk bedrijf of het dit soort werken uitvoert.
Verjans & Slegers
Gauwerstraat 131, 3721 Hasselt
Ets. T.L. Collin
Maarschalk Fochlaan 83, 1030 Schaarbeek
Anc E Latour
1000 Brussel
Etablissements Edmond Korb
Menenstraat 14, 1080 Sint-Jans-Molenbeek
R. Van Hoey
Jubellaan 153, 2800 Mechelen
Hydor
Hundelgemsesteenweg 363, 9050 Gent
Bronnen: Burgerlijk Wetboek, art. 3.88 (meerderheden in de algemene vergadering van mede-eigenaars) · vlaanderen.be, Omgevingsvergunning: airco plaatsen bij een woning